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关于公开征求《五华县河东绿色生态工业小镇总体规划(2019-2035)》、《五华县河东绿色生态工业小镇控制性详细规划》、《五华县河东绿色生态工业小镇城市设计方案提升》意见的通知

来源:经济开发区管委会   发布日期:2019-08-09 18:10:12   

   

《五华县河东绿色生态工业小镇总体规划(2019-2035)》、《五华县河东绿色生态工业小镇控制性详细规划》、《五华县河东绿色生态工业小镇城市设计方案提升》成果通过专家评审,待进一步修改完善后,按规定程序报批。根据国家和广东省关于“城市规划提交审议、审批前,城市人民政府应当广泛征询公众意见”的规定,现向社会公示。欢迎广大市民为《五华县河东绿色生态工业小镇总体规划(2019-2035)》提出宝贵意见和建议,公示详情如下:    

1、公示时间本次规划的公示时间为2019年8月9日——2019年9月8日,共31天。    

2、公示方式:    

1)网上公示: http://www.kendo9.com/

2)媒体公示:五华县电视台    

3)展板展示:五华县政府广场宣传栏、河东镇人民政府宣传栏    

3、公示意见反馈方式    

1)来函请邮寄至:五华县水寨镇工业二路广东五华经济开发区,邮编:514400(书面意见写明真实联系人姓名、联系和地址)    

2)传真请发送至:0753-4451096    

3)发送电子邮件至:whjjkfq07534842638@163.com                      

4)电话咨询:0753-4451096                                    

 

 

广东五华经济开发区管理委员会                                                                2019年8月9日

 

 

 

 

 

 

 

《五华县河东绿色生态工业小镇总体规划(2019-2035)》方案简介


一、河东概况    

河东镇位于五华县城东部,总面积236平方公里,辖43个村委会3个居委会,全镇总人口约15万人。    

二、总体规划简介    

1、总体规划范围    

北至梅江,东、南至355国道(现状120省道),西至黄湖水库,总面积25.34km2    

2、规划期限    

规划期限为2019至2035年,其中近期至2025年。    

3、规划定位    

五华县宜业宜居的绿色生态工业小镇;广东梅兴华丰原中央苏区、老区绿色发展示范区重要组成部分。    

4、发展规模    

2035年,规划常住人口8.5万人,规划建设用地1998.42公顷,其中城市建设用地1816.83公顷。    

5、空间结构    

以主干路为开发轴,以生态廊道分隔,成组成团地有序布局建设用地,规划形成“两心、三轴、多廊道、多组团”的空间结构。    

两心:综合服务中心和创新服务中心;    

三轴:沿长乐大道、规划一横路和355国道形成的城市发展轴;     

多廊道:结合保留山体、水体及汇水廊道形成的多条生态廊道;    

多组团:综合发展组团 、先进制造组团、高新科技组团。    

6、用地布局规划    

规划总用地2533.94公顷,其中建设用地1998.42公顷,占总用地的78.87%,包括城市建设用地1816.83公顷,村庄建设用地134.88公顷,区域交通设施用地47.25公顷:非建设用地535.52公顷,占总用地的21.13%,包括水域51.54公顷,农林用地483.98公顷。    

规划城市建设用地1816.83公顷。其中,居住用地227.10公顷,公共管理与公共服务设施用地47.93公顷,商业服务业设施用地147.52公顷,工业用地661.37公顷,物流仓储用地44.26公顷,道路与交通设施用地253.42公顷,公用设施用地25.53公顷,绿地与广场用地409.69公顷。(各类用地构成详见附表1、附表2)。   

7、道路系统规划    

规划形成“四横三纵”的主干路网结构。    

四横:滨江路、规划一横路、新华路、华兴东路;    

三纵:长乐大道、规划一纵路、355国道 ;    

规划区内道路分为主干路、次干路、支路三个等级。主干路道路红线宽度为40米、32米;次干路道路红线宽度为22米;支路道路红线宽度为12米。    

8、公共服务设施规划    

根据《城市居住区规划设计标准》(GB50180-2018),按照十五分钟、十分钟、五分钟生活圈居住区配套公共服务设施。    

规划企业服务中心1处、文化活动中心2处、高中1所、初中2所、小学6所、女子足球训练基地1处、综合体育活动中心2处、社区卫生服务中心2处、社会福利院2处、派出所1处、社区服务中心1处。    

9、绿地与广场用地规划    

规划保留丫髻岭、天云岭、赤沙岭、黄塘水库、鸡仔社水库等山水景观,沿兴华高速、大嵩水预留生态廊道,形成点、线、面相结合的生态网络。     

规划公园绿地面积269.82公顷,人均公园绿地面积31.7/人。    

规划防护绿地含高速公路、城市道路、水系、市政设施的防护绿地和高压走廊,总面积137.93公顷。    

规划2处广场用地,用地面积1.93公顷。




《五华县河东绿色生态工业小镇控

制性详细规划》方案简介


1、控规规划范围    

规划范围北至梅江,东、南至355国道(现状120省道),西北至兴华高速、黄湖水库及梅江,总面积13.61km2    

2、规划定位    

以先进制造为主导的五华绿色生态工业小镇起步区。    

3、发展规模    

2035年,规划区人常住口6.8万人,规划建设用地1232.85公顷,其中城市建设用地1134.90公顷。    

4、空间结构    

规划区以主干路为开发轴,以生态廊道分隔,成组成团地有序布局建设用地,规划形成“一心、一核、三轴、多廊道、多组团”的空间结构。         

一心:综合服务中心;一核:鸡仔社水库生态核心;三轴:长乐大道、规划一横路和355国道;多廊道:多条生态廊道;多组团:综合发展组团 、先进制造组团、高新科技组团。    

5、用地布局    

规划总用地1520.87公顷。建设用地1232.85公顷,其中城市建设用地1134.90公顷,村庄建设用地面积61.80公顷,区域交通设施用地36.15公顷。非建设用地288.02公顷,其中水域36.79公顷,农林用地251.23公顷。    

规划城市建设用地1134.90公顷。其中,居住用地184.95公顷,公共管理与公共服务设施用地35.02公顷,商业服务业设施用地110.97公顷,工业用地418.77公顷,物流仓储用地44.23公顷,道路与交通设施用地161.66公顷,公用设施用地19.42公顷,绿地与广场用地159.88公顷(各类用地构成详见附表1、附表2)。    

6、道路系统    

规划形成“四横三纵”的主干路网结构。    

四横:滨江路、规划一横路、新华路、华兴东路;三纵:长乐大道、规划一纵路、国道355。    

7、公共设施    

规划文化活动中心1处、高中1所、初中2所、小学3所、幼儿园3所、女子足球训练基地1处、综合体育活动中心1处、社区卫生服务中心1处、社会福利院1处、老年人活动中心8处、派出所1处、社区服务中心1处。    

8、绿地系统    

规划公园绿地面积54.34公顷,人均公园绿地面积8/人。    

规划防护绿地包括高速公路、城市道路、水系、市政设施的防护绿地和高压走廊,总用地面积103.61公顷。规划2处广场用地,用地面积1.93公顷。    

9、地块划分与控制    

开发强度(容积率)控制:居住用地1.6-2.5;商业综合体用地≤3.0,沿街商业用地≤1.5;工业用地1.2-2.0、1.2-2.5;物流仓储用地≤2.0 。    

建筑高度控制:临近核心景观居住建筑≤24m,其他居住建筑≤60m;商业综合体≤60m,核心景观周边商业建筑≤12m;工业建筑≤40m,物流仓储建筑≤40m,临近梅江、核心景观工业建筑≤24m。    

建筑密度控制:居住用地≤34%;商业综合体用地≤50%;商务用地≤40%,核心景观周边商务用地≤40%;工业用地、物流仓储用地≤50%。




《五华县河东绿色生态工业小镇城市设计方案提升》方案简介


1、城市规划愿景    

打造现代、高效的绿色生态产业园区;创造多元活力服务空间;建设绿色智慧社区新典范。    

2、空间结构    

四心:一个综合服务中心以及三个组团配套中心;    

四组团:综合发展组团、智能制造组团、先进制造组团以及高新科技组团。    

3、景观结构规划    

规划构建“三轴、三带、四心、多节点”的景观结构。    

三轴:依托黄湖公园、鸡仔社公园、丫髻岭公园和大嵩水滨水公园,合理布局,疏通结构,打造三条生态景观轴。    

三带:规划依托兴华高速道路景观形成一条道路景观带,依托大嵩水以及规划区内河涌打造滨水景观,形成两条滨水景观带。    

四心:规划依托现状的黄湖水库、鸡仔社水库、丫髻岭和大嵩水自然生态景观,打造四个生态景观核心。    

多节点:结合规划公园绿地及街头绿地形成多处城市社区景观节点。    

4、开敞空间规划    

主要空间节点包括综合服务中心门户节点及南入口门户节点。公共活动空间主要是商业、体育、办公以及生态景观等,营造有活力的城市公共景观空间,为园区工作及居住人群提供商业购物、体育锻炼、公共管理服务、休闲公园等公共活动场所。结合黄湖水库、大嵩水及园区内的河涌,规划滨水绿地空间,并设置景观小品、亲水平台、滨水木栈道等,强调亲水性与景观性,优化提升核心区整体风貌。预留工业组团的绿廊步行空间,为产业人群提供良好的交流与休憩场所,打造花园式工业区形象。    

5、景观界面规划    

长乐大道——活力形象主轴,长乐大道作为规划区活力形象主轴,需突出街道空间景观和街道活力,展现魅力园区、活力园区,突出围合空间、界面、建筑体量等街道风貌。    

建筑功能:强调功能复合型、多样性,展现多样空间及活力。    

建筑贴线率:保证主干路街道空间的连续性,裙楼界面以强质连续界面,贴线率控制在80%以上,体现街道活力。    

建筑界面:整体建筑错落有致,高低起伏,天际线较为优美。    

建筑体量:强调街道空间的舒适性,建筑高度在24m以上的建筑物面宽之和不大于街道宽度的60%。高层建筑高宽比宜采用2.5—3。    

355国道——城市发展形象主轴,以工业园区风貌、乡村风貌、自然景观风貌为主,打造多种风貌融合一体的城市发展形象主轴。设计天际线起伏有致,与现状山体形势相呼应。

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